南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告
(2021年寧浦工第03號)
根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）及《南京市工業用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規規定，經浦口區政府批準，南京市規劃和自然資源局浦口分局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊名稱
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土地坐落
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規劃用地總面積
（m2）
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實際出讓面積
（m2）
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土地
用途
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產業
類型
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項目內容
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投資強度
（萬元/畝）
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控制指標
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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NO.浦口2021GY05
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浦口區星甸街道江星橋線以南、人從眾公司和潤邦智能車庫公司以北地塊
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浦口區星甸街道
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27188.08
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27188.08
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工業用地
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智能制造
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自動化智能設備生產
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≥560
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1.2≤R≤2
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≤50
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≥17
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H≤24
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≤7
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2
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NO.浦口2021GY06
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浦口區星甸街道中意倉儲以西、江星橋線以北地塊1
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浦口區星甸街道
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9466.82
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9466.82
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工業用地
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新型墻體材料制造業
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生產蒸壓加氣混凝土板
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≥440
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1.2≤R≤2
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/
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/
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H≤24
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≤7
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3
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NO.浦口2021GY07
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浦口區星甸街道中意倉儲以西、江星橋線以北地塊2
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浦口區星甸街道
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4258.78
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4258.78
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工業用地
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新型墻體材料制造業
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生產蒸壓加氣混凝土板
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≥440
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1.2≤R≤2
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/
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/
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H≤24
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≤7
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二、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價幅度（萬元）
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NO.浦口2021GY05
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563
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113
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50或其整數倍
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NO.浦口2021GY06
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196
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40
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20或其整數倍
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NO.浦口2021GY07
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89
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18
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20或其整數倍
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三、出讓條件
1、NO.浦口2021GY05：（1）經營范圍符合智能制造的產業要求。（2）競買人競得該地塊使用權后60天內須在浦口經濟開發區注冊符合條件的企業或在園區成立股份大于50%的項目公司進行地塊開發（已在浦口經濟開發區注冊的企業除外）。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與開發區簽訂《投資發展監管協議》，并接受開發區全程監管。（4）該地塊規劃設計方案已經批準，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書[寧規劃資源方案（2021）00258號]申領建設工程規劃許可證。后期如因生產工藝等需要，受讓人可以按相關規定報規劃資源分局審批后，對設計方案進行微調。（5）項目竣工并經開發區書面同意后，土地使用權及房屋方可轉讓，但不得分割轉讓、分割抵押，所建房產不得分割轉讓、分割銷售；轉讓后，受讓方須與開發區重新簽訂《投資發展監管協議》，繼續履行原《投資發展監管協議》中各項義務。（6）土地出讓年限：30年。
2、NO.浦口2021GY06：（1）經營范圍符合新型墻體材料制造業的產業要求。（2）競買人競得該地塊使用權后60天內須在浦口區星甸街道注冊符合條件的企業或在園區成立股份大于50%的項目公司進行地塊開發（已在浦口區星甸街道注冊的企業除外）。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與開發區簽訂《投資發展監管協議》，并接受開發區全程監管。（4）若該地塊與中意倉儲以西、江星橋線以北已出讓地塊為同一土地使用權人，地塊須與中意倉儲以西、江星橋線以北已出讓地塊整體設計，相關規劃指標可整體平衡；若由其他競得人競得土地使用權，須按照本期規劃條件進行建筑方案設計。（5）項目竣工并經開發區書面同意后，土地使用權及房屋方可轉讓，但不得分割轉讓、分割抵押，所建房產不得分割轉讓、分割銷售；轉讓后，受讓方須與開發區重新簽訂《投資發展監管協議》，繼續履行原《投資發展監管協議》中各項義務。（6）土地出讓年限：30年。
3、NO.浦口2021GY07：（1）經營范圍符合新型墻體材料制造業的產業要求。（2）競買人競得該地塊使用權后60天內須在浦口區星甸街道注冊符合條件的企業或在園區成立股份大于50%的項目公司進行地塊開發（已在浦口區星甸街道注冊的企業除外）。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與開發區簽訂《投資發展監管協議》，并接受開發區全程監管。（4）若該地塊與中意倉儲以西、江星橋線以北已出讓地塊為同一土地使用權人，地塊須與中意倉儲以西、江星橋線以北已出讓地塊整體設計，相關規劃指標可整體平衡；若由其他競得人競得土地使用權，須按照本期規劃條件進行建筑方案設計。（5）項目竣工并經開發區書面同意后，土地使用權及房屋方可轉讓，但不得分割轉讓、分割抵押，所建房產不得分割轉讓、分割銷售；轉讓后，受讓方須與開發區重新簽訂《投資發展監管協議》，繼續履行原《投資發展監管協議》中各項義務。（6）土地出讓年限：30年。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現狀。出讓范圍內桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
競得人所持股份大于50%的前提下，如需就該地塊開發成立項目公司，應在出讓成交后3個月內提交符合變更主體資格條件的書面申請。逾期未申請的，按土地轉讓辦理。競得人可先與出讓人簽訂《出讓合同》，然后申請變更受讓人；競得人也可不簽訂《出讓合同》，申請直接由項目公司與出讓人簽訂《出讓合同》。變更受讓人不影響包括土地價款支付等合同條款的履行。
六、競價時間
1、南京市國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2022年1月17日起登陸網上交易系統按要求下載掛牌出讓文件。競買人請攜帶相關資料至南京市浦口區天浦路28號2號樓1108室進行審核。
2、有意競買人請于2022年1月17日至2022年1月24日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網“南京市浦口區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統”進行網上備案、報名、報價，自由報價截止時間到2022年1月26日15:00，競買人在自由報價期間均可報價。
3、同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年1月26日16:00開始，以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為：
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1月26日
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NO.浦口2021GY05
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NO.浦口2021GY06
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NO.浦口2021GY07
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16:00
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16:00
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16:00
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七、競得人確定
在掛牌時間截止（2022年1月26日16:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續
競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“南京市浦口區國有建設用地使用權（工業）公開出讓網上交易成交確認書”，持“成交通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續。
九、其他
1、競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
2、競得人不得建設"兩高一資"類和屬于《限制用地項目目錄》、《禁止用地項目目錄》的工業企業。
3、本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市浦口區土地交易所具體承辦。
4、南京市規劃和自然資源局浦口分局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局浦口分局
2021年12月28日
南京市規劃和自然資源局浦口分局地址：浦口區江浦街道天浦路28號
網站：南京市浦口區國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統（http://58.213.65.178:801/）
南京土地市場網（http://www.brucewilsonstudio.com）
南京市規劃和自然資源局浦口分局網（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njpk/）
南京市規劃和自然資源局網（http://gtj.nanjing.gov.cn）
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