南京市江寧區國有建設用地使用權掛牌出讓公告
（2021年寧江工第8號）
根據《中華人民共和國土地管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）及《江寧區工業用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規規定，經南京市江寧區人民政府批準，南京市規劃和自然資源局江寧分局對下列五宗國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F就有關出讓事項公告如下：
一、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊名稱
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土地坐落
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規劃用地總面積（㎡）
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實際出讓面積（㎡）
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土地用途
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產業類型
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項目內容
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投資強度（萬元/畝）
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控制指標
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用地比例
（%）
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1
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NO.江寧2021GY21
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南京市江寧區江寧開發區鋪崗街以東、吉印大道以北地塊（S0c040-22-11-01）
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南京市江寧區江寧開發區鋪崗街以東、吉印大道以北
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24142.64
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24142.64
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工業用地
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標準廠房
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擬從事建設標準廠房項目
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≥550
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1.2≤Far≤2.0
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≤50
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≥20
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≤50
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≤7
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2
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NO.江寧2021GY22
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南京市江寧區江寧開發區梅林街以南、前莊路以西地塊（S0c040-22-11-02）
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南京市江寧區江寧開發區梅林街以南、前莊路以西
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20549.02
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20549.02
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工業用地
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標準廠房
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擬從事建設標準廠房項目
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≥550
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1.2≤Far≤2.0
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≤50
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≥20
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≤50
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≤7
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3
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NO.江寧2021GY23
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南京市江寧區南京綜合保稅區（江寧）規劃十一路以東、規劃五路以北地塊（NJNBd070-13-18）
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南京市江寧區南京綜合保稅區（江寧）規劃十一路以東、規劃五路以北
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26053.93
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26053.93
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工業用地
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計算機、通信和其他電子設備制造項目
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擬從事建設南京外延材料產業基地項目
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≥550
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1.3≤Far≤2.0
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≤40
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≥25
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≤24
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≤7
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4
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NO.江寧2021GY24
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南京市江寧區南京綜合保稅區（江寧）規劃十一路以東、規劃五路以南地塊（NJNBd070-13-23）
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南京市江寧區南京綜合保稅區（江寧）規劃十一路以東、規劃五路以南
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33292.06
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33292.06
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工業用地
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計算機、通信和其他電子設備制造項目
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擬從事建設南京外延材料產業基地項目
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≥550
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1.3≤Far≤2.0
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≤40
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≥25
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≤24
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≤7
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5
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NO.江寧2021GY25
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南京市江寧區江寧開發區機場高速以東、規劃四路以北地塊（NJNBd070-13-30-01）
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南京市江寧區江寧開發區機場高速以東、規劃四路以北
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20667.28
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20667.28
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工業用地
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專用設備制造項目
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擬從事建設視覺檢測設備研發制造基地項目
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≥550
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1.2≤Far≤2.0
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≤50
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≥20
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≤24
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≤7
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二、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價幅度（萬元）
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NO.江寧2021GY21
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913
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183
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20萬元或其整數倍
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NO.江寧2021GY22
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777
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156
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20萬元或其整數倍
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NO.江寧2021GY23
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1642
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329
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20萬元或其整數倍
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NO.江寧2021GY24
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2098
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420
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50萬元或其整數倍
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NO.江寧2021GY25
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782
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157
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20萬元或其整數倍
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三、出讓條件
本次出讓地塊所涉及地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發[2020]58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發（2019）94）等法律法規和技術規范標準有關規定。
NO.江寧2021GY21：（1）該地塊為標準廠房項目，項目竣工后經南京江寧經濟技術開發區管理委員會同意，除自持的配套非生產性用房以外，可分割轉讓比例不高于50%、最小分割銷售面積不小于1000平方米，分割轉讓銷售對象需經南京江寧經濟技術開發區管理委員會書面同意，不得分割轉讓銷售給個人。（2）相鄰地塊為同一土地權屬人的前提下，該地塊規劃設計方案可結合相鄰地塊整體設計，相關規劃指標可整體平衡。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會全程監督。（4）土地出讓年期：30年。
NO.江寧2021GY22：（1）該地塊為標準廠房項目，項目竣工后經南京江寧經濟技術開發區管理委員會同意，除自持的配套非生產性用房以外，可分割轉讓比例不高于50%、最小分割銷售面積不小于1000平方米，分割轉讓銷售對象需經南京江寧經濟技術開發區管理委員會書面同意，不得分割轉讓銷售給個人。（2）相鄰地塊為同一土地權屬人的前提下，該地塊規劃設計方案可結合相鄰地塊整體設計，相關規劃指標可整體平衡。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會全程監督。（4）土地出讓年期：30年。
NO.江寧2021GY23：（1）該地塊規劃設計方案已經批準，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書[寧規劃資源方案（2021）00964號]申領建設工程規劃許可證。后期如因生產工藝等需要，競得人可以按相關規定報規劃部門審批后，對設計方案進行微調。（2）該地塊土地及地上所建房屋不得分割轉讓、不得分割銷售；如需整體轉讓或銷售需經南京江寧經濟技術開發區管理委員會書面同意。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會全程監督。（4）出讓年限：50年。
NO.江寧2021GY24：（1）該地塊規劃設計方案已經批準，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書[寧規劃資源方案（2021）01018號]申領建設工程規劃許可證。后期如因生產工藝等需要，競得人可以按相關規定報規劃部門審批后，對設計方案進行微調。（2）該地塊土地及地上所建房屋不得分割轉讓、不得分割銷售；如需整體轉讓或銷售需經南京江寧經濟技術開發區管理委員會書面同意。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會全程監督。（4）出讓年限：50年。
NO.江寧2021GY25：（1）該地塊規劃設計方案已經批準，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書[寧規劃資源方案（2021）01066號]申領建設工程規劃許可證。后期如因生產工藝等需要，競得人可以按相關規定報規劃部門審批后，對設計方案進行微調。（2）該地塊土地及地上所建房屋不得分割轉讓、不得分割銷售；如需整體轉讓或銷售需經南京江寧經濟技術開發區管理委員會書面同意。（3）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經濟技術開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧經濟技術開發區管理委員會全程監督。（4）出讓年限：30年。
具體出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件。
四、土地交付條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內房屋及建、構筑物拆至室內地坪，其余維持自然現狀。出讓范圍內桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現狀為準。
五、競買要求
中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
競得人所持股份大于50%的前提下，如需就該地塊開發成立項目公司，應在出讓成交后3個月內提交符合變更主體資格條件的書面申請。逾期未申請的，按土地轉讓辦理。
六、競價時間
1.南京市江寧區國有建設用地使用權公開出讓實施網上交易。有意競買人可于2021年12月31日至2022年1月19日起登錄網上交易系統按要求下載掛牌出讓文件。競買人請攜帶相關資料至江寧區雙龍大道1200號南京市規劃和自然資源局江寧分局1104室進行審核。
2.有意競買人請于2022年1月20日至2022年1月29日10:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京市規劃和自然資源局江寧分局網站“江寧區國有建設用地使用權網上交易系統”進行網上備案、報名、報價，自由報價截止時間到2022年1月29日10:00，競買人均可報價一次。
3.同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的，轉入網上限時競價，限時競價時間為2022年1月30日10：00開始，以交易系統顯示的時間為準。各地塊限時競價開始時間分別為：
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1月30日
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NO.江寧2021GY21
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NO.江寧2021GY22
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NO.江寧2021GY23
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NO.江寧2021GY24
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NO.江寧2021GY25
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10:00
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10:05
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10:10
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10:15
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10:20
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七、競得人確定
在掛牌時間截止（2022年1月30日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
八、成交手續
競得人競買成功后，須在網上交易系統下載“江寧區國有建設用地使用權網上交易競得通知書”，持“競得通知書”及報名資料原件及復印件在規定時間內與出讓人辦理成交確認手續，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
九、其他
1.競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢。
2.本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市江寧區土地礦產市場管理中心具體承辦。
3.南京市規劃和自然資源局江寧分局對本《公告》有解釋權。
南京市規劃和自然資源局江寧分局
2021年12月31日
南京市規劃和自然資源局江寧分局地址：南京市江寧區雙龍大道1200號；
網站：江寧區國有建設用地使用權網上交易系統（http://58.213.126.141:900）
南京市規劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn/）
南京市土地礦產市場管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市規劃和自然資源局江寧分局（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njjn/）
江蘇土地市場網（http://www.landjs.com）
業務咨詢電話：(025) 52140576
財務咨詢電話：(025)52140501